L'euríbor cau fins a l'1,909%, la cota més baixa de la seva història
• Els espanyols s'estalviaran 210 euros de mitjana al mes al pagar la hipoteca
• El BCE, que es reunirà demà, podria abaixar el preu del diner fins a l'1%
El president del BCE, Jean-Claude Trichet, dilluns a Brussel.les. Foto: AFP / JOHN THYS
L'euríbor, l'indicador al qual es concedeixen la majoria de les hipoteques a Espanya, va tancar el març a l'1,909%, la mitjana mensual més baixa dels seus 10 anys d'his- tòria. Amb aquest nou descens, les famílies s'estalviaran 210 euros al mes en la quota mensual. Ahir, l'euríbor intradia va caure fins a l'1,812%, també la taxa més baixa de la història, cosa que va impulsar una retallada encara més gran de l'índex mensual. L'euríbor mensual encadena així sis mesos de descensos, i ha perdut en un any més de dos punts i mig percentuals, ja que va tancar el març del 2008 al 4,590%. Entre el juny i el setembre de l'any passat, l'índex va marcar els seus màxims històrics, superiors al 5,3%, i va arribar a la seva cota més alta al juny, al 5,393%. Així, en vuit mesos, l'índex ha caigut 3,4 punts.
DE 841 A 629 EUROS
Amb la baixada del març i després de la confirmació del Banc d'Espanya que es produirà els pròxims dies, les famílies espanyoles s'estalviaran 2.544 euros a l'any en una hipoteca mitjana, ja que la quota mensual d'una hipoteca de 150.000 euros a un termini d'amortització de 25 anys i amb un diferencial del 0,25%, passarà de 841 a 629 euros. Malgrat aquesta caiguda de l'indicador més utilitzat per a les hipoteques, el tipus d'interès mitjà dels préstecs hipotecaris a Espanya es va situar en el 5,64% al gener, amb un creixement del 10,2% respecte a fa un any i de l'1,1% respecte al desembre del 2008, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). L'euríbor sol evolucionar alhora amb el preu del diner: va començar la seva ratxa baixista a principis d'octubre coincidint amb la fallida de Lehman Brothers i el canvi de rumb en la política monetària del regulador europeu. L'octubre del 2008, el Banc Central Europeu (BCE) va començar a retallar el preu del diner, i des d'aleshores s'han produït cinc descensos: la taxa ha passat del 4,25% de l'octubre a l'1,50% actual.
REUNIÓ DEL BCE
Demà es tornarà a reunir el BCE, que estudiarà una nova baixada del preu del diner. Analistes i inversors donen per fet que el regulador europeu retallarà els tipus d'interès fins a l'1%. D'aquesta manera l'indicador es podria situar a finals d'aquest any entre l'1,25% i l'1,75%, segons les mateixes fonts. El BCE també estudiarà estendre el venciment de les operacions de refinançament. L'Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmic (OCDE) es va sumar ahir a les veus que demanen una altra retallada del preu del diner, a l'assegurar que "la creixent pressió desinflacionista anticipada per als dos pròxims anys implica que el marge per a les polítiques de retallades de tipus hauria de ser utilitzat ràpidament".
Font: El Períodic de Catalunya 1/04/2009
OBERTA LA INSCRIPCIÓ
AL CURS DE CAPACITACIÓ APTITUDINAL PER A LA GESTIÓ IMMOBILIÀRIA
La crisi enforteix l'ocupació dels apartaments turístics moblats
• L'activitat turística en aquest sector creix en el 15% respecte a la temporada passada
• Les famílies i els joves prenen aquesta opció, tot i que es queden menys nits
Si bé la crisi ha suposat una davallada de les reserves al sector hoteler, el moment de conjuntura actual ha enfortit l'ocupació dels apartaments turístics moblats. Segons l'Associació d'Empreses d'Allotjament Turístic (AEAT), l'activitat turística en aquest sector de l'hoteleria s'ha incrementat en el 15% respecte a la temporada passada. D'aquesta temporada, el mes que va enregistrar més afluència de clients va ser el febrer amb el 90%, seguit del desembre amb el 75%, i el gener amb el 70%. Això sí, la tendència de pernoctacions ha anat a la baixa, passant de set a cinc nits. A més, segons la presidenta de l'AEAT, Valerià Lackner-Cros, els clients cada vegada més "decideixen efectuar les reserves a última hora", fet que complica la previsió. La presidenta va explicar ahir que bàsicament el tipus de client és familiar i grups de joves universitaris que vénen de França i Espanya havent fet la compra al seu país d'origen per estalviar al Principat.
12 SETMANES D'OCUPACIÓ L'AEAT preveu que de les 18 setmanes estipulades com a temporada d'hivern, els apartaments moblats registraran un total de 12 setmanes de mitjana de notable ocupació. Pel que fa a les zones amb més volum de clients, va destacar els pobles de Canillo, Soldeu i el Pas de la Casa. "Hem notat una davallada de reserves a Arinsal", va comentar. Aquest fet s'atribueix a la disminució de clients provinents del Regne Unit, que, amb la crisi, han optat per altres destinacions o per no viatjar.
COMPLERTS PER SANT JOSEP Quant a les previsions pel pont de sant Josep que celebren algunes comunitats autònomes com ara la madrilenya i la valenciana, la portaveu de l'associació va dir que "estem complerts durant tot el pont, però de cara a la setmana vinent no tenim gairebé reserves". En vistes a Setmana Santa, Lackner-Cros es va mostrar optimista i va calcular dues setmanes de màxima afluència als apartaments turístics. I és que "la promoció de dos forfets per un a Grandvalira ha agilitzat les reserves", va assenyalar. L'Associació d'Empreses d'Allotjament Turístic va néixer el 27 de desembre de 2005. L'organització representa les empreses (establiments o agències) legalment autoritzades a realitzar l'activitat empresarial d'allotjament turístic a Andorra. En total, té afiliats un conjunt de 840 apartaments moblats repartits en edificis sencers o no, majoritàriament ubicats en les parròquies altes del país (Encamp, Canillo, la Massana i Ordino).
TURISME FAMILIAR Aquests apartaments acullen tradicionalment un turisme familiar d'hivern destinat principalment a esquiadors estrangers del Regne Unit, Portugal, França i Espanya, amb estades d'entre set i cinc nits. Estan classificats d'una a quatre estrelles segons la legislació del Ministeri de Turisme Andorrà, aprovats amb la llei general de l'Allotjament Turístic.
Font: El Periòdic d'Andorra, dissabte 21 de març del 2009
HABITATGE CREA UNA NOVA AJUDA
PER AL PAGAMENT DE LA FIANÇA DEL LLOGUER
El departament d’Habitatge del Govern va anunciar aquest dijous l’obertura de la convocatòria de les ajudes al lloguer que inclouen una sèrie de novetats, com ara l’ampliació dels ingressos mínims. A més, es crea una nova ajuda que consisteix en un crèdit per al pagament de la fiança del lloguer.
D’aquesta manera, tal com va posar de manifest el secretari d’Estat de Benestar, Família i Habitatge, Josep Anton Bardina, l’objectiu que es busca amb aquesta acció és ajudar els nuclis familiars a “establir-se en un habitatge de lloguer o a canviar d’habitatge”. L’import màxim del préstec és de 2.800 euros a retornar en un any al tipus d’interès zero. Aquesta ajuda es podrà demanar en qualsevol moment de l’any tot just abans de llogar l’habitatge. Els requisits són estar dins uns barems màxims de 13.740 euros i un mínim de 6.000, ser andorrà o portar cinc anys vivint al país, no tenir cap habitatge de propietat, ni cap relació de parentiu amb l’arrendador. Pel que fa a les ajudes al lloguer, es poden sol·licitar ja i fins al 30 d’abril, i la previsió de l’executiu és destinar a aquestes ajudes un total de 1.625.000 euros per arribar a atendre 1.075 sol·licituds. La directora d’Habitatge, Sònia Llorens, va posar de manifest que, malgrat que la previsió és atorgar 1.075 demandes, segurament es podria superar la xifra, i podria estar al voltant de les 1.300 sol·licituds. En aquest sentit, Bardina va expressar que des de l’executiu s’intentarà donar resposta a totes les peticions si realment aquestes persones tenen una necessitat d’una ajuda a l’habitatge, tot i que s’hagi esgotat la partida per a aquest concepte. Entre les novetats d’aquest any a les ajudes al lloguer hi ha la inclusió d’un seguit de coeficients que s’apliquen en funció dels membres que conformen el nucli familiar i s’haurà de lliurar una assegurança de responsabilitat civil juntament amb la cèdula d’habitabilitat. El barem dels ingressos respecte de l’any passat, s’ha incrementat un 4% i queda fixat en 13.740 euros. Una altra de les novetats és que es tindran en compte els ingressos des del mes de maig de l’any passat fins a l’abril d’aquest any, ja que d’aquesta manera el ministeri vol adaptar-se a la realitat econòmica de les famílies. Bardina va posar de manifest que fins ara es tenien en compte els ingressos del darrer any civil, però que hi podria haver famílies que en els darrers mesos podrien haver vist canviada la seva situació econòmica. D’aquesta manera els col·lectius que el ministeri ha prioritzat des del començament, joves, persones grans, famílies monoparentals, nombroses i amb discapacitats, podran gaudir de fins al 35% del percentatge del lloguer, la qual cosa fa un màxim de 209 euros al mes. Per a la resta de col·lectius el percentatge màxim és del 30% del percentatge del lloguer, amb un ajut màxim de 179 euros al mes.
Emancipació Una altra de les ajudes que es posen ara en marxa i que poden sol·licitar-se al llarg de tot l’any són els crèdits a l’emancipació. D’aquesta manera, els barems d’ingressos s’apugen un 1,98% respecte de l’any passat i se situen en 15.662 euros. L’import màxim que pot percebre un jove que sol·liciti un crèdit d’emancipació és de 4.000 euros. Si el jove se’n va a viure amb més persones, el crèdit que pot percebre és de 2.800 euros. El temps de retorn d’aquest crèdit, tal com van recordar des de l’executiu, és de 30 mesos amb la possibilitat de gaudir de 12 mesos de carència.
Evolució Des del departament d’Habitatge també van facilitar dades sobre l’evolució de les previsions d’ajudes des que la iniciativa va arrencar el 2005. D’aquesta manera, aquest primer any la previsió era la de donar-ne 437, l’any següent la xifra va pujar fins a les 605 i el 2007 la xifra es va situar al voltant de les 746. L’any passat les previsions eren de 960 sol·licituds i aquest any la xifra ha quedat fixada en 1.075. El secretari d’Estat de Benestar, Família i Habitatge va remarcar que gairebé tots els anys les previsions s’han ajustat a les previsions que es van fer.
Acompliment de les línies que el departament es va marcar a l’inici Bardina va voler destacar quines han estat, al llarg d’aquesta legislatura, les línies bàsiques del departament d’Habitatge i que van resumir en cinc punts: millorar l’accés a l’habitatge creant mesures d’ajuts al lloguer, mesures d’ajuts a la compra, rehabilitació del parc immobiliari, revisió del marc normatiu i consolidació del departament. Pel que fa al lloguer, va exposar les diferents convocatòries que s’han anat realitzant, els crèdits a l’emancipació i, ara com ara, els crèdits per a la fiança. També van exposar que s’havia posat en marxa la borsa d’habitatge a través de la qual s’han signat sis contractes, hi ha tres pisos en procés de cessió i 25 persones a la llista per poder llogar un pis. Aquest recurs, però, està en fase de replantejament. Pel que fa a la compra, el Govern ha tirat endavant l’exempció de l’ITP i de les plusvàlues. Quant a la rehabilitació, han tirat endavant el projecte Andorra, muda’t per dins, i queden pendents les altres dues fases, que es tiraran endavant de manera conjunta. Pel que fa a la revisió i redacció de textos normatius, es va revisar el decret de construcció per adaptar determinats aspectes de l’accessibilitat, la revisió de la llei del sòl per a la construcció d’habitatges de protecció pública dins el percentatge de cessió obligatòria i les revisions de l’arrendament i de la propietat horitzontal.
Font: Bon Dia , 20.03.09
El secret es reduirà al novembre
El Consell haurà d’aprovar una llei el 15 de novembre que permetrà l’aixecament del secret bancari en casos d’intercanvi d’informació fiscal
• Declaració de París. Aquest és el nom amb què s’ha batejat la declaració signada per Albert Pintat per la qual el futur Govern haurà d’elaborar, abans de l’1 de setembre, una llei que reculli l’intercanvi d’informació fiscal, i el Consell General haurà d’aprovar-la abans del 15 de novembre. Una vegada aprovada la llei, que inclourà “l’aixecament del secret bancari” en certs casos, Andorra s’ha compromès a proposar als països veïns, i en primer lloc a França, la signatura d’acords bilaterals per a l’intercanvi d’informació fiscal. En el document, el Principat proposa a França negociar, quan “es reuneixin les condicions”, un acord fiscal que elimini “les dobles imposicions”. Aquest acord substituirà el primer que s’hauria signat per l’intercanvi d’informació. També es recull que dins de les reformes que s’estan portant endavant s’ha elaborat un projecte de llei que instaurarà un impost “sobre les societats i el benefici de les empreses, un projecte de llei d’imposició als no residents i un projecte de llei d’un impost sobre el valor afegit”. El document, segons va avançar ahir el Diari i va confirmar Albert Pintat en la que va ser l’última roda de premsa del mandat, permetrà que Andorra quedi fora de la propera llista negra de paradisos fiscals de l’OCDE. L’organització té previst elaborar dues llistes: en la primera s’inclouran els territoris no cooperants, mentre que en la segona s’hi ubicaran els estats que es troben en el procés de reformes legislatives per adaptar-se als estàndards de col·laboració exigits.
Sense declaració L’Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmic (OCDE) havia de fer públic ahir al matí un comunicat en què reconeixia la posició d’Andorra i anunciava que quedaria fora del llistat de paradisos. El dia, però, va ser complicat per a l’organisme. Teòricamnet Andorra, Liechtenstein, Singapur, Hong Kong i les illes anglonormandes es comprometien al mateix temps a l’intercanvi d’informació. Suïssa, segons fonts de la negociació, va encendre’s d’ira en veure que l’OCDE anava a deixar fora aquests països de la llista negra i en canvi havia inclòs l’Estat helvètic en un llistat provisional d’una quarantena de territoris no cooperants que ha facilitat als membres del G-20. El bloqueig suís, país membre de l’OCDE, va impedir que el comunicat es fes públic. Les previsions indicaven que la nota podria tenir lloc avui. Liechtenstein ja va fer públic ahir que acceptava l’aixecament del secret bancari. La Declaració de París deixa, però, elements importants en suspens. Quin serà el grau d’aixecament del secret bancari? Segons Albert Pintat “dependrà del futur Govern”, i va confiar que es garanteixi la supervivència del sector al mateix temps que es demostra que el país no vol viure del frau. En tot cas, el més probable és que afecti el frau fiscal i sempre a demanda d’un altre Estat. Era preocupant, però, comprovar com Liechtenstein, que ha anat bastant més enllà que Andorra perquè encara estava en una posició més difícil ha acceptat intercanviar informació en cas d’evasió fiscal provada. Una altra gran qüestió: com repercutirà en els fons que actualment es troben ja dipositats? Pintat va tornar a indicar que dependria dels convenis que signi el proper Govern, però va deixar clar que “amb els meus limitats coneixements jurídics diria que no es pot aplicar una llei fiscal amb caràcter retroactiu”. Així que, segons havia avançat el Diari, la previsió és que els fons actuals no surtin malparats per l’intercanvi d’informació. Pintat va destacar que estava “molt content” per l’acord, negociat amb l’Elisi, Matignon i l’OCDE, i que li ha permès marxar amb la consciència molt tranquil·la “per no deixar cap conflicte obert”.
Pintat diu que l’intercanvi d’informació i la doble imposició s’han de signar alhora Albert Pintat va indicar en una entrevista concedida ahir que Europa haurà d’acceptar “un impost de societats homologable més baix dels que s’estan imposant al continent”. El cap de Govern va destacar que el gravamen que s’hauria d’acceptar seria al voltant del 10%, ja que hi ha estats com Irlanda que el tenen només lleugerament superior. Un altre tema prioritari per al polític liberal és aconseguir que la Unió Europea signi amb Andorra un acord en l’àrea dels serveis similar al que es troba en vigor en matèria duanera. Un altre aspecte important per al responsable de l’executiu és que el futur Govern faci una feina ràpida per aconseguir que quan arribi el mes de novembre es pugui signar amb França, al mateix temps, el conveni que regularà l’intercanvi d’informació i l’acord de no doble imposició. Si es produeix aquesta coincidència al novembre les persones físiques i jurídiques andorranes deixaran d’haver de pagar la retenció a l’origen que taxa les operacions fetes a França (33%) i Espanya (25%). Aquesta és per a Pintat una gran eina per al nou món al qual Andorra s’haurà d’adaptar per prosperar.
Un centenar de professionals del sector immobiliari s'han donat de baixa de la CASS des del 2008
El Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA) calcula que la venda d’habitatges ha caigut un 70% en els últims dos anys. Així ho va afirmar aquest dimecres el vicepresident de l’entitat, Joan Carles Camp, que va afegir que el personal del sector immobiliari ha disminuït prop d’un 8% des del 2008.
Finalment, Camp va fer una crida a la lluita contra la competència deslleial i va assegurar que els preus dels pisos no baixaran, donades les peculiaritats del Principat. En el marc de la presentació d’un nou curs de reciclatge sobre fonaments immobiliaris i urbanístics, patrocinat per BIBM, el vicepresident del col·legi professional va admetre que “estem en un moment força crític” i va assegurar que, des de l’inici del 2008, un centenar de persones vinculades al sector immobiliari s’han donat de baixa de la CASS, quedant en l’actualitat uns 1.200 afiliats. Camp va matisar que les immobiliàries que han hagut de tancar són “les que estaven menys capacitades i no s’havien adaptat a les noves tecnologies” i alguna que estava dirigida per gent gran. Pel que fa a la resta, Camp va explicar que “les petites i mitjanes estem reduint costos”. Les dificultats per les quals passa el sector es veuen reflectides en el nivell de vendes, que han baixat un 70% des del 2007, segons va assegurar ahir el vicepresident del col·legi, que va argumentar que “des de l’últim trimestre del 2006, l’activitat el número de contractacions van començar a baixar; durant el 2007 i una part del 2008 vam viure de rendes, mentre que actualment, el problema és que de dossiers nous n’hi ha ben pocs”. En aquest sentit, Camp va afirmar que la “la crisi va arribar abans al sector immobiliari que a la resta dels sectors”.
Es mantindran els preus Pel que fa a la possibilitat que baixi el preu de l’habitatge com ja passat en països veïns, el representant del col·lectiu va apuntar que “es poden estabilitzar, però que hi haurà una davallada no ho veiem de cap de les maneres”. Camp va explicar aquest fet per les peculiaritats geogràfiques del Principat, i va assegurar que “serà molt difícil crear sòl nou, que és la manera d’abaratir els preus”. Així mateix, el vicepresident del col·legi professional va afegir que “la mà d’obra no baixarà, i per tant serà molt difícil que els preus baixin”.
Competència deslleial Finalment, el segon màxim responsable de l’AGIA va apuntar la necessitat d’acabar, o com a mínim reduir l’intrusisme laboral existent en la professió. Sobre aquesta qüestió, Camp va avançar que “voldríem arribar a un acord amb el Govern perquè qualsevol transacció immobiliària en què participi un tercer, aquest sigui un professional”. Segons el vicepresident del col·legi professional, és habitual que gent sense la formació requerida cobri per aquest tipus de transaccions i va avisar que sovint, aquest tipus d’iniciatives “acaben sortint cares”. En aquest sentit, Camp considera que aquestes activitats poden trobar-se amb més dificultats amb la complexitat de l’actual marc legal, que comporta la necessitat d’una major formació continuada. “Tothom s’aventura a vendre un pis i pensem que quant més difícil siguin les coses, més caldrà la professionalització”, va argumentar el representant del col·lectiu, que actualment compta amb un total de 265 col·legiats.
Un total de 35 professionals rebran formació sobre els fonaments immobiliàris i urbanístics de l’edificació La Universitat d’Andorra impartirà, entre els mesos d’abril i juny, un seminari dirigit als professionals que treballen en el sector immobiliari sobre els fonaments urbanístics de l’edificació. Un total de 35 professionals rebran la formació, que compta amb el patrocini de Banc Internacional Banca Mora (BIBM), i amb la col·laboració del Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA) i de l’Institut d’Educació Continuada de la Universitat Pompeu Fabra (IDEC). Les diferents parts implicades van avançar la seva voluntat de fer una segona edició de la formació de cara a l’any vinent, ja que al menys una desena de professionals interessats en el seminari es van quedar sense poder-se inscriure, segons va explicar ahir la directora d’extensió universitària de la Universitat d’Andorra (UdA), Montserrat Casalprim. De la seva banda, el vicepresident de l’AGIA, Joan Carles Camp, va mostrar-se satisfet que es tiri endavant aquesta formació per poder adaptar els coneixements a la situació actual i va assegurar que “des de la creació de la llei del sòl anàvem al darrere d’aquest curs”.
Font: Bon dia 12/03/09 - Escrit per Marià Miño
Avís – Núm. 12 - any 21 - 18.2.2009 Butlletí Oficial del Principat d’Andorra 901
Convocatòria de la prova d’aptitud per exercir la professió d’agent i gestor immobiliari.
De conformitat amb el que disposa la Llei dels agents i gestors immobiliaris del 15 de desembre del 2000, el seu Reglament d’aplicació del 21 de març del 2001 es fa pública la convocatòria de la prova d’aptitud per exercir la professió d’agent i gestor immobiliari.
Les persones interessades en aquesta prova han de lliurar la sol·licitud corresponent amb el format oficial, al Servei de Tràmits del Govern, acompanyada d’una fotocòpia del document d’identitat en el cas de residents de nacionalitat no andorrana, un certificat d’antecedents penals i una declaració jurada de no estar declarat/da en suspensió de pagaments o fallida.
El període d’inscripció a la prova d’aptitud s’inicia el proper dia 19 de Febrer del 2009 i es tancarà a les 16:00 hores del dia 23 de març del 2009.
Els candidats hauran de fer efectiva en el moment de la inscripció, l’import corresponent al preu T37, en concepte d’inscripció, de lliurament d’un compendi legislatiu, de dret d’examen i expedició del títol o certificat acreditatiu.
El preu T37 abonat pel candidat dóna dret a presentar-se tres vegades sense haver de tornar a pagar. La prova d’examen es desenvoluparà el dia 2 de juliol del 2009.
Així mateix poden accedir a aquesta prova els candidats que han obtingut la qualificació de no apte en proves anteriors i que no hagin exhaurit les tres convocatòries, havent de comunicar-ho per escrit a l’Àrea de Comerç, del Ministeri de Presidència.
El Ministeri de Presidència pot comunicar als sol·licitants si han estat o no admesos per participar a la prova. En cas de no ser admesos per realitzar la prova, es retornarà la quantitat abonada en concepte de dret d’inscripció a l’interessat.
La prova, que es fa en l’idioma oficial del Principat d’Andorra, pot ser oral i escrita, i tracta, com a mínim, sobre el coneixement de les matèries següents: la llengua catalana, amb valoració del coneixement d’altres llengües veïnes, les institucions i la geografia del país i les particularitats legals i administratives del sector immobiliari al Principat, així com sobre d’altres aspectes tècnics i legals de la professió immobiliària.
En el moment de formalitzar la sol·licitud d’inscripció a la prova, el Servei de Tràmits lliurarà als interessats que ho sol·licitin un compendi legislatiu.
La prova, que s’efectuarà a la data suara esmentada, tindrà lloc a les 10:00 hores a la seu de la Universitat d’Andorra, plaça de la Germandat núm. 7, de Sant Julià de Lòria.
Si el candidat no es presenta a l’hora de començar la prova, perdrà el dret a aquesta convocatòria.
El dia de la prova, el candidat ha de dur el passaport o el document d’identitat oficial (en cas d’altres nacionalitats) per accedir a la sala. El candidat indocumentat, no podrà accedir a la sala i perdrà el dret a examinar-se.
Cosa que es fa pública per a coneixement general.
Andorrala Vella, 11 de febrer del 2009
Conxita Marsol Riart
Ministra de Presidència
• CRISI ECONÒMICA
El sector immobiliari cau un 22,5%
El volum de negoci total de les compravendes de pisos, locals i terrenys es va situar l’any passat en els 375 milions, mentre que el 2007 va fregar els 500 milions
• La caiguda del mercat immobiliari sembla no tenir final. Durant l’any 2008, el volum de negoci del sector es va quedar en tan sols 375,7 milions d’euros, que és un 22,5 per cent menys que l’exercici anterior. Cal tenir en compte que el 2007 els diners que es van moure per compravendes de pisos, locals i terrenys va fregar els 500 milions, i tot i així els professionals ja van qualificar la dada de “molt negativa”. Si es mira més enrere, es troba que el 2006 les operacions immobiliàries van superar els 830 milions, i el 2005, la xifra estava per damunt dels 1.000 milions. Aquesta és la dada que s’extreu observant quina és la recaptació que han fet els comuns per l’impost de transmissions patrimonials (ITP). Es tracta d’un tribut que ingressa la corporació comunal, i que consisteix en l’1,5 per cent del valor total de les operacions immobiliàries. D’aquesta manera, els set comuns van ingressar 5,6 milions d’euros durant el 2008, 1,6 milions menys que l’any anterior. Les finances del Govern també s’han ressentit de la davallada del totxo, ja que ingressa un 2,5 per cent del valor de cada operació. L’executiu només va recaptar l’any passat 9,4 milions d’euros, mentre que el 2007 havia ingressat 12,1 milions. El mal funcionament dels negocis dels immobiliaris fa que la tresoreria dels comuns se’n ressenti. A cinc de les set parròquies del Principat la comparativa respecte del 2007 és a la baixa, en el cas d’Escaldes-Engordany es mantenen i en el cas de Sant Julià de Lòria els ingressos pugen lleugerament. Cal esmentar, però, que durant el 2007 la davallada de la recaptació per aquest concepte del comú lauredià va ser superior al 66 per cent.
Previsió pressupostària Molts comuns han acabat tenint menys ingressos per l’ITP dels que havien pressupostat en principi, al concepte d’impostos indirectes. Així, una de les poques corporacions que va superar de llarg les previsions va ser la d’Ordino, que va establir una quantitat clarament a la baixa, de 400.000 euros. També la va encertar el comú lauredià, que havia previst 496.000 euros, gairebé la quantitat exacta que va acabar recaptant. Però malauradament, són l’excepció. Canillo per exemple va modificar a la baixa el pressupost veient com anava el sector, i tot i així es va quedar força curt. De fet, va experimentar la pèrdua més significativa quantitativament, amb 600.000 euros menys per ITP que durant l’exercici anterior. Percentualment, és Encamp qui el 2008 registra una davallada més destacable, ja que frega el 40 per cent.
La venda de pisos va minvar un 70%
El Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA) va estimar que la caiguda de vendes de pisos durant el 2008 havia estat de prop d’un 70 per cent. En aquesta xifra no es tenien en compte ni locals, ni terrenys ni places d’aparcament. A més, es tracta d’un percentatge que només té en compte el nombre d’operacions, i no l’import de cadascuna. A causa de la crisi, es calcula que una trentena d’agències immobiliàries s’han vist obligades a tancar. Les previsions no són massa optimistes, ja que l’AGIA va preveure que les vendes seguirien a un nivell igual o més baix durant el 2009. A més, van posar de manifest que el preu de l’habitatge nou només va baixar un 2 per cent. En canvi els pisos de segona mà haurien patit una davallada més important.
Font: Diari d'Andorra - 16/02/09
Els sindicats no es refien de la xifra de l’IPC
Des de l’USdA es titlla “d’acudit” i des del SAT s’apunta que “no creiem en com s’ha calculat”
Els líders sindicals entenen que l’augment de preus el 2008 va ser molt superior a l’1,98% i avisen que molts treballadors perdran part important del poder adquisitiu.
• El secretari general de la Unió Sindical (USdA), Gabriel Ubach, no es mossega la llengua a l’hora de valorar la xifra de l’índex de preus al consum (IPC) feta pública dijous pel ministre de Finances. El dirigent de l’entitat deixa clar que, al seu parer, l’1,98% fixat des del Govern no reflecteix en cap cas l’augment real del cost de la vida al Principat durant l’any passat.
“És l’acudit de l’any”, afirma Ubach, a la vegada que, amb ironia, vol “felicitar el ministre Mirapeix per l’excel·lent IPC que ha obtingut”. El dirigent de l’USdA també lamenta que “d’aquí a dos mesos variarà bastant”. El líder sindical comenta que “aquest IPC està molt per sota del que és a la realitat. El cost de la vida ha pujat molt més i qualsevol persona que vagi a un supermercat ho pot constatar”.
Ubach recorda que “durant l’any passat vam tenir un IPC que fregava el 6%” i, per això, admet estar “estranyat” amb la xifra final. El secretari general de la Unió Sindical admet que la xifra pot ser exacta, però que “depèn del que es vulgui incloure”, i alerta que amb aquesta xifra d’inflació “el que es fa és retallar el poder adquisitiu dels treballadors i així no es reactivarà l’economia”.
Desacord amb el criteri El Sindicat Andorrà de Treballadors (SAT) tampoc no dóna gaire credibilitat a la xifra. Així ho indica el secretari general, Guillem Fornieles. “Ningú no creu que la dada sigui real perquè no hi ha un control autèntic sobre el cost de la vida”, explica el dirigent sindical, per qui “els preus han pujat molt més i és clar que s’ha reduït, com els darrers anys, el poder adquisitiu de la majoria de persones”. Fornieles remarca, a més, que “la major part de l’augment ha afectat els productes de la cistella de la compra”, i fa patent la seva manca de confiança en la xifra de l’1,98% donada pel Govern: “No la puc valorar perquè no crec en la xifra ni en com s’ha calculat.”
Des de l’Associació de Consumidors i Usuaris (ACU) tampoc no acaben de veure de bon ull la dada. I és que el vicepresident, Joaquim Juan, recorda que “sempre hem dit que el criteri que han adoptat no és gaire raonable”. Juan es creu la xifra, però considera que “no està feta amb el criteri de la persona mitjana del país”. Des de l’entitat es defensa que “la dada reflecteix la realitat que ells han volgut”.
La baixa xifra de l’IPC es valora de manera més positiva des del sector empresarial, tot i que tampoc no es rep amb excessiu entusiasme. Així, el president de l’Associació de la Micro, Petita i Mitjana Empresa (PIME), Marc Aleix, admet que la dada “és positiva”, però argumenta que “no és mèrit del Govern, sinó que es deu a la conjuntura internacional”. A més, l’empresari considera que, ara mateix, “tenim molts més problemes que no pas la inflació. El negoci està baixant i hi ha poca confiança”.
El fet que la inflació oficial s’hagi situat en un nivell tan baix, però, no significarà que el sector privat finalment l’acabi traslladant a les nòmines dels treballadors. Així ho pensa Aleix, que assegura que “a moltes empreses els serà impossible augmentar els sous dels empleats”, i avisa que “el que moltes prefereixen fer és mantenir les seves plantilles, però a costa de no apujar els salaris dels empleats”.
Font: Diari d'Andorra - 24/01/09
La Batllia decreta la nul·litat d’una part de la regulació sobre edificació
El GUPI va presentar al final del mandat passat una demanda qüestionant quatre articles de la normativa comunal
• La Batllia ha anul·lat de manera parcial les ordinacions reguladores de la normativa subsidiària i de rehabilitació d’edificis del comú d’Ordino. La decisió és conseqüència d’una demanda formulada el mandat passat pels consellers del Grup d’Unió Parroquial Independent (GUPI) d’Ordino. Els representants de la minoria comunal van denunciar al seu dia que l’esmentat text normatiu no establia les limitacions necessàries per evitar “el risc de veure aparèixer en les esmentades zones urbanes verdaderes aberracions urbanístiques”. La secció administrativa del Tribunal de Batlles ha considerat que, efectivament, una part de la reclamació del GUPI tenia tota la raó del món. I ha decretat la nul·litat dels articles que no s’ajustaven a dret. Com que el comú no ha recorregut contra la resolució i el termini hàbil per fer-ho ja ha finalitzat, la sentència esdevé ferma. La demanda feia èmfasi en dues qüestions. La més important i que ha estat admesa pel tribunal és la que es refereix als articles 36.5 i 37.5, que estipulen “les dimensions màximes dels edificis que poden ser construïts en zones urbanes”. Els esmentats articles, “tot i regular la llargada màxima de la façana, no estableixen cap norma limitadora de la profunditat de l’edifici”. Era doncs “obvi”, que “sense necessitat d’un esforç d’argumentació particular, un edifici de deu metres de llargada de façana i d’una profunditat il·limitada pot ésser perfectament autoritzat sempre que no superi els 600 metres quadrats (en la zona U1) o bé els 450 (en la zona U2) de superfície”.
La decisió La sentència dictada recentment, i de la qual va ser ponent el batlle Jordi París, i ja establerta com a ferma, sobre la petició anteriorment esmentada, conclou que “el tribunal considera que aquesta mancança en la fixació de la fondària màxima és contrària a les disposicions de l’article 86 de la Llei general d’ordenació territorial urbana (LGOTU)”, que estableix l’obligació “de definir tots els paràmetres relatius a l’ocupació del sòl”. Aquesta mancança, diu el tribunal, no ha de “comportar la nul·litat o anul·labilitat del conjunt de les ordinacions, sinó que es limita a la declaració de nul·litat dels article 36.5 i 37.5”. Els demandants també consideraven que eren contradictoris dos articles més de l’esmentada ordinació. Els dos punts qüestionats en aquesta ocasió es referien a les altures màximes de certes edificacions en funció del pendent del terreny. Es tractava dels articles 36.8 i 37.8. El veredicte considera que “deixant de banda que sembla que el redactat conté omissió de certes parts de frase”, les mencions que es fan a la normativa comunal no són “incongruents” amb el redactat dels dos articles esmentats. Per tant, i pel que fa a aquesta part de la demanda, no es dóna curs a les pretensions que sol·licitava el conseller Pere Babi.
En canvi, en allò que sí que la Batllia dóna la raó a la petició del representant del GUPI és a una qüestió de forma relacionada amb la decisió de la comissió tècnica d’urbanisme (CTU). Aquest organisme va desestimar la reclamació que havia fet el conseller del GUPI. Però ho va fer al cap de tres mesos d’haver-se presentat el text, quan el codi de l’administració estableix que si al cap de dos mesos no hi ha resposta s’entén que hi ha un silenci administratiu negatiu. I que qualsevol decisió posterior ha de ser positiva.
Font: Diari d'Andorra - 24/01/09
La caída del euribor rebajará más de un 20% las cuotas hipotecarias este año, según la AHE
La caída del euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, aligerará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias, según los cálculos presentados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). El euribor ha descendido de forma muy pronunciada como consecuencia de los recortes de tipos aplicados por el BCE, que ha situado el precio del dinero en la zona euro en el 2%, y “todo parece indicar” que la senda de valores del indicador no superará el 3% este año, argumenta.
En este sentido, recalca que el impacto del descenso de los tipos de interés oficiales sobre las cuotas hipotecarias se irá materializando a lo largo de este año en la medida que se vayan produciendo las revisiones mensuales de los préstamos.
Suavizar el coste de acceso a la vivienda
La AHE subraya además que sus previsiones sobre el alivio de la carga en las cuotas hipotecarias en 2009 recogen “el escenario más prudente”, ya que comparan la cuota de amortización anual calculada con el euribor medio de 2008 (4,8%) con el “más que probable” techo de los valores de referencia interbancaria para este año (3%).
Aunque el descenso de los tipos de interés que fija el BCE ayudará “sin duda” a aligerar las tensiones presupuestarias de los hipotecados y suavizar el coste de acceso a la vivienda, no será, a su parecer, el factor determinante” para reanimar el mercado de la vivienda.
Dicha reactivación no se producirá hasta que los agentes del mercado perciban como “suficiente” y estable a medio plazo el ajuste de los precios inmobiliarios, y mejoren las perspectivas de crecimiento económico y del empleo, indicó la asociación que preside Gregorio Mayayo.
El coste incial, record histórico
La AHE destaca además que el coste medio inicial de la amortización anual en los préstamos contratados durante el pasado año se elevó a 10.120 euros, lo que significa un récord histórico y un crecimiento del 1,5% respecto al nivel que registraba en 2007.
A pesar de que el importe medio del préstamo contratado a lo largo de 2008 fue un 5,5% inferior al del año anterior, al establecerse en 140.0845 euros, la evolución de los plazos de contratación medios y los tipos de interés han presionado al alza el coste inicial medio de la deuda.
La asociación advierte de que el esfuerzo medio necesario para adquirir una vivienda, en términos de cuota, se ha incrementado un 40% desde 2004, lo que conlleva un “inevitablemente” un aumento equivalente de los ingresos medios necesarios del segmento comprador para mantener la capacidad de acceso.
Esto, unido a la subida del precio de la vivienda en los últimos años, el análisis de riesgos en cada operación, y los elevados tipos de interés de los últimos años, “han conformado un escenario más dificultoso en 2008 para los compradores de vivienda, inhibiendo a una parte significativa de la demanda potencial”, explica.
